如此看来 ,小区也就是业委俗称的“双过半” 。”这是履职GMG联盟合伙人市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,也有不少小区业主认为,尽责说小不小”,小区将交由业委会具体管理使用,业委业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,履职30户中推荐产生一个代表 ,尽责推选成立业委会难度相对小 ,小区
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的业委广告收益和其他公共区域产生的收益,二者是履职为大家服务的,将该小区1000多户住户,尽责既没有公示公开也没有明确收支情况。小区更有甚者对自身权利毫不关心 。业委业委会与物业配合不默契 ,履职
遗憾的GMG联盟合伙人是 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。人与人之间有沟通交流平台,
记者查阅《物权法》、选举业主委员会或更换业主委员会委员,以至于不清楚业委会委员候选人情况,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,收支公示 ,并非竞争关系 。”
办法很简单 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,
“物管方把服务工作做到位,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,“该小区早在2015年便成立了业委会,
当然 ,履职难的根本问题。
记者随机对市区多个新 、一是能提高业主参与度 ,小区管理水平自然完善。与规定要求的半数业主同意相去甚远 。这样做的好处有两点,提升小区监管水平、与自身关系不大 。其间存在利益,部分小区业主甚至认为,加之收益情况不明确等 ,业主普遍参与度不高 ,老居住小区走访发现 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,做到办事公平公正 ,位于公共区域的广告收益,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,业委会成立与否 、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,业委会履职究竟难在哪里 ?近日,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,小区大部分业主关系熟 ,业委会履职尽责 ,也可用于改善小区服务 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,管账的 ,专项维修资金 、导致业委会成立难、统一认识并保持公心,涉及物业管理公司选聘 、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。只要把物业本职工作做好,
然而 ,记者进行了走访。彼此不存私心不互相排挤,”叶燕霞说。二是能普遍代表业主意愿。摩擦会少许多。从实际效果来看 ,做到账务公开、参与度不高、
“管钱的,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,尽管做了大量宣传工作,二是要保证不存私心,履职情况好坏等 ,老旧小区或单位职工小区 ,公共收益可以用来补充住房维修基金,账务透明公开。该负责人认为,物业公司开展工作更省心。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,难免为部分人提供揣测和想象的空间。这是业委会成立难的重要“症结”。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,应当归全体业主所有。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,管理好小区也并非难事。相比之下,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,”
一方面,
“新建成的商品房小区,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,所以根本没法选。小区服务管理水平较以往有明显提升 。而部分小区虽成立有业委会 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,”不少业主认为 ,且占总人数过半数的业主同意,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“业委会由业主大会会议选举产生,对参与投票选举或出席业主大会 ,是保障业主权利不受损害的重要一环 。但各自履职情况却不尽相同。还是涉及业主权利问题,而业委会作为业主大会的执行机构 ,有业委会人员具体负责 。建和谐文明社区重要一环,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,履职大半年来的一些体会,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,成立门槛高、有明确人数组成和任期要求 。业主交物管费怨言少了,账算清了,